Leonard Des: 2021

Nasihat tentang menggunakan layanan perusahaan.

Ada cerita ABC News yang datang di meja saya hari ini di Real Estate Flipping. Itu adalah salah satu dari itu, "di sinilah semua orang menjadi kaya" cerita yang cenderung mengirim sejumlah besar "jenis kaya-cepat" bergegas untuk membeli properti investasi tanpa banyak petunjuk tentang berapa banyak pekerjaan - atau risiko- terlibat. ABC mungkin juga mengatakan, "Dot com stock kembali; beli Pets.com lagi."

Setelah bekerja dengan berbagai properti investasi selama beberapa tahun terakhir, izinkan saya terlebih dahulu mengatakan YA adalah mungkin untuk mencari nafkah dengan bekerja di properti investasi. Namun, saya juga bertemu banyak orang yang gagal total. Sebenarnya saya telah melihat begitu banyak kegagalan; Saya bahkan tidak tahu harus mulai dari mana mendiskusikannya...

Salah satu kesalahan terbesar yang pernah saya lihat adalah mereka menghabiskan waktu "riset" yaitu. menonton video atau membaca internet, tetapi mereka tampaknya tidak pernah mencari saran dari investor AKTUAL yang bekerja di pasar lokal mereka. Terkubur di dekat bagian bawah artikel ABC, disebutkan Anda harus memiliki "inspektur rumah, kontraktor, makelar, akuntan pajak, dan pengacara untuk memberi tahu Anda."* Meskipun saya akan menambahkan pemberi pinjaman ke daftar itu juga, poin yang harus dibuat adalah memiliki kelompok ahli inti dari setiap aspek tahap investasi untuk membantu Anda jika terjadi kesalahan dapat berarti perbedaan antara menghasilkan keuntungan dan kehilangan kemeja pepatah Anda.

Dari pengalaman saya, sebagian besar calon investor takut terlihat "bodoh" di depan investor lain, atau takut mereka akan dianggap sebagai persaingan. Percayalah kepadaku; investor yang sukses tidak melihat orang baru pertama kali sebagai ancaman. Sebagian besar dari Anda akan gagal sehingga ahli tidak perlu merasa cemas dengan kehadiran seorang pemula. Tapi percayalah, jauh lebih tidak memalukan untuk mengajukan pertanyaan bodoh dari seorang ahli yang berpengalaman daripada kehilangan rumah Anda karena Anda tidak bertanya sejak awal. Dan ingat karena undang-undang dan peraturan berbeda-beda dari satu negara ke negara lain, dan kota ke kota, "saran hebat" yang Anda dapatkan dari seseorang di internet di California dapat membuat Anda berada di air panas di Missouri. Dalam hal ini, perbedaan antara kota terdalam yang mapan dan subburb pemula bisa siang dan malam.

Saran terbaik, serta nasihat PERTAMA yang saya tawarkan kepada setiap investor real estat "baru" atau calon rehabber adalah mencari pajak dan dewan hukum yang sangat baik. Saat mencari saran dari seorang akuntan, riset untuk perusahaan atau individu dengan pengalaman di real estat. Ketika datang ke perbaikan rumah dan rehabilitasi, hal-hal seperti memperbaiki ayat pintu menggantikan pintu didepresiasi sangat berbeda memiliki konsekuensi pajak yang berbeda-beda. Penasihat pajak yang berpengetahuan luas dapat menjadi aset terbesar Anda ketika Paman Sam datang menelepon!

Ini juga berlaku untuk sekutu hukum Anda a.k.a. pengacaramu. Lindungi aset Anda saat ini dan meminimalkan paparan dan kerentanan Anda terhadap kewajiban jika hal yang tidak terduga terjadi - seperti seseorang yang terluka di properti Anda, kerugian karena pencurian dan kemungkinan barang yang tidak tercakup dalam polis asuransi Anda (itu cerita lain untuk hari lain - yang akan saya posting ke blog saya di http://www.stlagent.com). Pengacara Anda akan memandu Anda pada tindakan yang sesuai baik itu dalam menciptakan LLC (Limited Liability Corporation) atau tindakan pencegahan lain yang sesuai untuk melindungi kepentingan terbaik Anda.

Sejalan dengan ini, ketika Anda pergi untuk mencari sisa kelompok inti "pakar" Anda ketika Anda memulai upaya Anda ke properti investasi, cari individu yang tidak hanya tahu bisnis mereka, tetapi juga memiliki properti investasi sendiri. Sebagai contoh, Saya terlalu sering bertemu dengan agen real estat perumahan daripada yang ingin saya ungkapkan yang menawarkan segala macam nasihat buruk kepada calon investor karena mereka berusaha mencari properti investasi dan tidak tahu perbedaan antara investasi dan primer. tempat tinggal.

Bukan untuk mengalahkan drum saya sendiri, tetapi pengalaman saya dalam masalah ini adalah tangan pertama dan setelah Anda bekerja dengan properti investasi Anda akan menyadari itu tidak seperti membeli rumah untuk ditinggali. Pikirkan seperti ini, seorang ginekolog sebenarnya adalah seorang dokter, tetapi apakah Anda akan pergi kepadanya jika Anda sakit tenggorokan? Tidak ada bedanya dengan agen real estat. Temukan agen yang memiliki pengalaman dalam properti investasi, secara langsung, karena Anda mencari properti investasi dalam pendekatan yang sama sekali berbeda dari yang Anda lakukan di rumah (Sekali lagi, cerita lain, hari lain). Hal yang sama berlaku untuk pemberi pinjaman karena meminjam uang pada properti investasi sangat berbeda dari tempat tinggal utama - dan mengetahui pemberi pinjaman Anda tidak tahu bahwa setelah proyek dimulai dapat menghancurkan Anda.

Nasihat untuk Investor Real Estat Pertama Kali

Saran Untuk Mengamankan Pinjaman

Gagasan Berguna Jika Anda Mencari Pinjaman

Kiat-kiat di bawah ini adalah saran yang bagus ketika ingin mendapatkan pinjaman untuk, katakanlah, pembelian mobil.

Jika Anda sudah memiliki pinjaman dan ingin mengganti mobil dan mengambil yang baru ingat bahwa pinjaman sebelumnya atas nama Anda dan karena itu tanggung jawab Anda untuk memastikan bahwa itu terbayar. Jika dealer berjanji kepada Anda bahwa ia akan mengurus ini, pastikan Anda mendapatkannya secara tertulis darinya bahwa ia akan melunasinya dalam sepuluh hari. Beberapa dealer diketahui berjanji untuk melakukan ini secara lisan tetapi kemudian gagal melakukannya dan kemudian menolak semua pengetahuan tentang masalah ini meninggalkan klien untuk melunasi pinjaman lama serta yang baru.

Jika ada penawaran produsen atau potongan harga yang ditawarkan, mereka seringkali sangat menguntungkan tetapi perhatikan suku bunga jangka panjang. Sangat sering mereka menembak setelah periode 'bulan madu' tetapi jika Anda berada di bola Anda dapat mengambil manfaat dari penawaran awal dan kemudian mentransfer pinjaman ke perusahaan yang menawarkan tingkat yang lebih rendah.

Jika Anda memiliki riwayat kredit yang buruk, kemungkinan Anda akan ditolak atau suku bunga yang dikutip kepada Anda akan lebih tinggi dari biasanya. Sangat mungkin untuk melakukan cek Anda sendiri sehingga Anda memiliki gagasan tentang bagaimana Anda akan mencetak gol dan ada juga perusahaan yang akan membantu Anda memperbaiki riwayat kredit Anda. Selalu ada (yah, hampir selalu) jalan di sekitar hal-hal ini dan mengambil hati bahwa hanya sekitar 7% dari populasi memenuhi syarat untuk tarif terbaik yang diiklankan.

Beberapa dealer mencoba bersikeras bahwa Anda mengisi formulir aplikasi kredit bahkan jika Anda membayar tunai. Mereka akan mengutip Patriot Act dan mencoba mengintimidasi Anda agar memberi mereka banyak informasi pribadi dan inilah yang mereka kejar karena mereka dapat menjualnya ke perusahaan lain. Jangan menjadi begitu terikat secara emosional dengan apa pun yang ingin Anda beli sehingga Anda merasa tidak bisa pergi. Ini hampir selalu merupakan pasar pembeli.

Ketahui dan pahami segala sesuatu tentang model yang Anda beli. Jangan tertipu untuk meyakini bahwa manfaat standar telah ditambahkan secara khusus pada mobil ini. Ketahui spesifikasi model, biayanya baru dan apa yang dicapai mobil serupa di majalah dan surat kabar lokal.

Jika Anda mengajukan kredit dengan dealer dan perlu menyetor sementara Anda menunggu untuk mendengar apakah Anda berhasil, jangan gunakan uang tunai. Jika Anda menggunakan kartu kredit, Anda akan dapat membantah pembayaran dan memiliki peluang untuk mengambil uang Anda sedangkan dealer hanya dapat menolak untuk membayar kembali uang tunai.

Jangan lupa panjang pinjaman. Kadang-kadang tawaran yang diajukan dealer sebelum Anda dapat terlihat sangat menggembirakan tetapi mungkin dalam periode yang jauh lebih lama daripada perusahaan lain. Perhatikan baik-baik

Beriklan Menjadi Mudah

Bagaimana Anda Dapat Membuat Iklan Membayar Dividen Besar (sumber: www.chetholmes.com)

McGraw Hill pernah melakukan penelitian ekstensif untuk menentukan senjata pemasaran apa yang membuat perusahaan terkenal di pasar atau komunitasnya.

Studi ini kemudian menunjukkan bahwa iklan menciptakan lebih banyak produk, layanan, atau kesadaran merek daripada gabungan semua senjata pemasaran lainnya.

Faktanya adalah, kita tahu bahwa Coke adalah "The Real Thing" karena Coke mengiklankan, bukan karena memiliki tenaga penjualan yang baik atau melakukan surat langsung yang hebat.

Iklan tetap di depan prospek Anda ketika Anda tidak bisa berada di sana. Sementara segelintir tenaga penjualan hanya bisa berada di depan sekitar seratus prospek per bulan, iklan dapat menjangkau ribuan pembeli potensial setiap bulan, minggu, atau hari.

Studi juga menunjukkan bahwa iklan menginspirasi kepercayaan dari klien Anda saat ini. Ketika klien saat ini melihat iklan Anda, itu memperkuat kepercayaan mereka pada Anda.

Itu membuat mereka merasa seperti mereka membuat keputusan yang tepat untuk menjadi klien Anda. Tetapi iklan juga dapat membuang-buang uang jika Anda tidak menggunakannya dengan benar.

Untuk menghindari pemborosan uang, ingatlah tiga tips ini. Jangan menghabiskan uang untuk kendaraan iklan jika mayoritas pendengar / pemirsa / pembaca tidak akan pernah membeli jenis produk atau layanan Anda.

Misalnya, katakanlah Anda memiliki perusahaan real estat komersial atau bank bisnis. Dalam kedua kasus, Anda hanya tertarik pada pebisnis.

Stasiun televisi atau radio yang berjangkauan luas atau surat kabar harian dengan minat umum mendasarkan tarif mereka pada berapa banyak konsumen yang mereka jangkau.

Pemeriksaan audiensi mereka dapat dengan mudah menunjukkan kepada Anda bahwa persentase tinggi pendengar atau pembaca mereka bukan orang bisnis, namun Anda harus membayar untuk menjangkau mereka semua.

Sebaliknya, ada lebih banyak kendaraan iklan khusus yang menargetkan persentase pembeli potensial Anda yang jauh lebih besar.

Program radio bisnis atau publikasi bisnis akan menawarkan kepada Anda audiens yang sebagian besar terdiri dari pembeli potensial Anda.

Jika Anda beriklan, jangan berharap bahwa satu iklan, atau bahkan beberapa iklan, merupakan iklan yang efektif. Iklan yang efektif harus konsisten dan stabil.

Namun: Jika Anda tidak memiliki anggaran untuk mengambil jadwal iklan lengkap, saya sering merekomendasikan agar klien saya membeli satu, iklan yang ditempatkan dengan baik di majalah yang ideal dan kemudian menggunakan karya itu selama bertahun-tahun kadang-kadang dengan spanduk yang mengatakan: “Seperti Yang Terlihat Di Industri Hari Ini."

Iklan ini kemudian bekerja sangat keras untuk Anda sebagai surat langsung, promo, atau bahkan membagikan di pameran dagang.

Jangan menyebar iklan Anda terlalu tipis. Beberapa tahun yang lalu, sebuah perusahaan pelatihan perusahaan meluncurkan layanannya dengan membeli beberapa tempat per minggu di tujuh stasiun radio yang berbeda.

Karena tidak ada di satu stasiun cukup lama untuk memberikan pesannya kesempatan untuk berakar, iklan itu gagal total.

Perusahaan seharusnya mengambil seluruh anggarannya dan menenggelamkannya menjadi satu atau (paling banyak) dua kendaraan utama. Setiap kendaraan iklan memiliki audiens yang setia.

Anda jauh lebih baik memiliki jadwal yang berat dalam satu kendaraan, di mana Anda memiliki kesempatan untuk menerobos kekacauan dan diperhatikan, daripada mengambil beberapa tempat dalam setengah lusin kendaraan di mana Anda tersesat dalam kekacauan komersial.

Saat ini, pengulangan dan konsentrasi adalah kunci keberhasilan iklan.

Poin penting lainnya di sepanjang garis periklanan cerdas adalah bahwa TV kabel saat ini dapat mengubah hidup Anda dalam seminggu. Saya kenal seseorang yang memiliki bisnis perbaikan elektronik.

Dia akan memperbaiki VCR, TV, Pemanggang Roti, dll ... dan dia juga akan datang ke rumah Anda untuk menghubungkan seluruh sistem hiburan Anda jika Anda membutuhkannya untuk melakukan itu. Nama bisnisnya adalah Tn. Layanan Perbaikan dan Instalasi Elektronik Rumah Tim.

Pertama, atas saran saya, dia memasukkan surat kabar. ("Masukkan" adalah selebaran yang dicetak secara terpisah dan "dimasukkan" ke koran sebagai selembar kertas longgar).

Ini umumnya cara yang sangat baik untuk pergi dengan B2B dalam jurnal perdagangan atau B2C di surat kabar.

Ini bagus karena jatuh dari majalah atau koran ke meja atau meja dapur Anda dan harganya lebih murah untuk dibeli daripada mencetak iklan Anda tepat di kendaraan pilihan.

Ketika saya menjalankan majalah dan surat kabar, kami mengecilkannya karena kami MEMBUTUHKAN iklan di majalah / surat kabar, tetapi ketika kami memiliki klien, kami akan kehilangan karena kurangnya respons, kami SELALU merekomendasikan sisipan karena mereka hampir selalu bekerja.

Jadi Bp. Home Electronic Repair and Installation Service mengambil surat kabar di surat kabar lokal dan membeli, khususnya, lingkungan utama di mana ia merasa mereka memiliki lebih banyak waktu daripada uang.

Itulah keindahan lain dari sisipan surat kabar adalah bahwa Anda umumnya dapat membeli sepotong kecil sirkulasi untuk menguji ide atau berkonsentrasi secara geografis. Ini bekerja selama berbulan-bulan untuk Tn. Tim, ketika orang-orang menyimpan sisipan sampai mereka membutuhkannya.