Ada cerita ABC News yang datang di meja saya hari ini di Real Estate Flipping. Itu adalah salah satu dari itu, "di sinilah semua orang menjadi kaya" cerita yang cenderung mengirim sejumlah besar "jenis kaya-cepat" bergegas untuk membeli properti investasi tanpa banyak petunjuk tentang berapa banyak pekerjaan - atau risiko- terlibat. ABC mungkin juga mengatakan, "Dot com stock kembali; beli Pets.com lagi."
Setelah bekerja dengan berbagai properti investasi selama beberapa tahun terakhir, izinkan saya terlebih dahulu mengatakan YA adalah mungkin untuk mencari nafkah dengan bekerja di properti investasi. Namun, saya juga bertemu banyak orang yang gagal total. Sebenarnya saya telah melihat begitu banyak kegagalan; Saya bahkan tidak tahu harus mulai dari mana mendiskusikannya...
Salah satu kesalahan terbesar yang pernah saya lihat adalah mereka menghabiskan waktu "riset" yaitu. menonton video atau membaca internet, tetapi mereka tampaknya tidak pernah mencari saran dari investor AKTUAL yang bekerja di pasar lokal mereka. Terkubur di dekat bagian bawah artikel ABC, disebutkan Anda harus memiliki "inspektur rumah, kontraktor, makelar, akuntan pajak, dan pengacara untuk memberi tahu Anda."* Meskipun saya akan menambahkan pemberi pinjaman ke daftar itu juga, poin yang harus dibuat adalah memiliki kelompok ahli inti dari setiap aspek tahap investasi untuk membantu Anda jika terjadi kesalahan dapat berarti perbedaan antara menghasilkan keuntungan dan kehilangan kemeja pepatah Anda.
Dari pengalaman saya, sebagian besar calon investor takut terlihat "bodoh" di depan investor lain, atau takut mereka akan dianggap sebagai persaingan. Percayalah kepadaku; investor yang sukses tidak melihat orang baru pertama kali sebagai ancaman. Sebagian besar dari Anda akan gagal sehingga ahli tidak perlu merasa cemas dengan kehadiran seorang pemula. Tapi percayalah, jauh lebih tidak memalukan untuk mengajukan pertanyaan bodoh dari seorang ahli yang berpengalaman daripada kehilangan rumah Anda karena Anda tidak bertanya sejak awal. Dan ingat karena undang-undang dan peraturan berbeda-beda dari satu negara ke negara lain, dan kota ke kota, "saran hebat" yang Anda dapatkan dari seseorang di internet di California dapat membuat Anda berada di air panas di Missouri. Dalam hal ini, perbedaan antara kota terdalam yang mapan dan subburb pemula bisa siang dan malam.
Saran terbaik, serta nasihat PERTAMA yang saya tawarkan kepada setiap investor real estat "baru" atau calon rehabber adalah mencari pajak dan dewan hukum yang sangat baik. Saat mencari saran dari seorang akuntan, riset untuk perusahaan atau individu dengan pengalaman di real estat. Ketika datang ke perbaikan rumah dan rehabilitasi, hal-hal seperti memperbaiki ayat pintu menggantikan pintu didepresiasi sangat berbeda memiliki konsekuensi pajak yang berbeda-beda. Penasihat pajak yang berpengetahuan luas dapat menjadi aset terbesar Anda ketika Paman Sam datang menelepon!
Ini juga berlaku untuk sekutu hukum Anda a.k.a. pengacaramu. Lindungi aset Anda saat ini dan meminimalkan paparan dan kerentanan Anda terhadap kewajiban jika hal yang tidak terduga terjadi - seperti seseorang yang terluka di properti Anda, kerugian karena pencurian dan kemungkinan barang yang tidak tercakup dalam polis asuransi Anda (itu cerita lain untuk hari lain - yang akan saya posting ke blog saya di http://www.stlagent.com). Pengacara Anda akan memandu Anda pada tindakan yang sesuai baik itu dalam menciptakan LLC (Limited Liability Corporation) atau tindakan pencegahan lain yang sesuai untuk melindungi kepentingan terbaik Anda.
Sejalan dengan ini, ketika Anda pergi untuk mencari sisa kelompok inti "pakar" Anda ketika Anda memulai upaya Anda ke properti investasi, cari individu yang tidak hanya tahu bisnis mereka, tetapi juga memiliki properti investasi sendiri. Sebagai contoh, Saya terlalu sering bertemu dengan agen real estat perumahan daripada yang ingin saya ungkapkan yang menawarkan segala macam nasihat buruk kepada calon investor karena mereka berusaha mencari properti investasi dan tidak tahu perbedaan antara investasi dan primer. tempat tinggal.
Bukan untuk mengalahkan drum saya sendiri, tetapi pengalaman saya dalam masalah ini adalah tangan pertama dan setelah Anda bekerja dengan properti investasi Anda akan menyadari itu tidak seperti membeli rumah untuk ditinggali. Pikirkan seperti ini, seorang ginekolog sebenarnya adalah seorang dokter, tetapi apakah Anda akan pergi kepadanya jika Anda sakit tenggorokan? Tidak ada bedanya dengan agen real estat. Temukan agen yang memiliki pengalaman dalam properti investasi, secara langsung, karena Anda mencari properti investasi dalam pendekatan yang sama sekali berbeda dari yang Anda lakukan di rumah (Sekali lagi, cerita lain, hari lain). Hal yang sama berlaku untuk pemberi pinjaman karena meminjam uang pada properti investasi sangat berbeda dari tempat tinggal utama - dan mengetahui pemberi pinjaman Anda tidak tahu bahwa setelah proyek dimulai dapat menghancurkan Anda.
Ada cerita ABC News yang datang di meja saya hari ini di Real Estate Flipping. Itu adalah salah satu dari itu, "di sinilah semua orang menjadi kaya" cerita yang cenderung mengirim sejumlah besar "jenis kaya-cepat" bergegas untuk membeli properti investasi tanpa banyak petunjuk tentang berapa banyak pekerjaan - atau risiko- terlibat. ABC mungkin juga mengatakan, "Dot com stock kembali; beli Pets.com lagi."
